丽水碧湖地块底价成交 高库存之下去化堪忧

　　浙江在线-住在杭州网12月20日讯（浙江在线记者 李成）今日，丽水碧湖镇出让一宗涉宅用地，地块新房毛坯限价11000元/㎡，最终由莲都区交通发展有限公司以6800万元底价竞得，楼面价2836元/㎡。

　　地块成交表 

　　地块毛坯限价11000元/㎡ 土地出让金一个月内付清

　　莲都区碧湖镇古井新村西侧地块容积率2.0，总建面23980㎡，其中零售商业建筑面积不得大于4500㎡，餐饮业建筑面积不得大于4500㎡,但总商业建筑面积不大于8600㎡。本项目的商业和住宅自持比例均不低于40%，商业部分面向碧湖镇强村公司销售比例不低于总体商业部分的20%，销售价格按照备案价格的70%予以落实。

　　该地块采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”土地出让方式。新房限价为：四层及四层以上普通商品房住宅（毛坯）最高销售备案均价为11000元/㎡。

　　另外，地块付款条件也较为苛刻，土地出让金要求在出让合同签订后一个月内交清。

　　地块最终由丽水市莲都区交通发展有限公司以6800万元底价竞得，楼面价2836元/㎡。 

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　限价虚高 存量高企 碧湖板块去化堪忧

　　地块所处的碧湖镇，主要的购房群体还是乡镇客户，目前还很难吸引大量城区外溢客户购买，导致碧湖镇各个楼盘去化速度较慢。

　　丽水莲都区虽然整体库存不高，但碧湖镇的库存却是整个莲都区所有版块中最高的，地块11000元/㎡的限价也相比碧湖的现有房价偏高，预计未来想按限价销售较为困难。 

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